紧随央行之后,为年内二度调整,房贷族要多掏钱
开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
房贷族月供要多掏
这是今年以来公积金贷款利率的第二次调整,使用公积金贷款的购房人成本也相应增加。
业内人士计算了利率调整前后的变化。以合肥市公积金个人贷款最高额度25万元、最长贷款年限20年为计算样本,利率调整前每月需还款1521.5元,调整之后,每月需还款1554.8元,上涨了33元钱。总体算下来,20年所需偿还的利息总额也增加了7970元。
记者致电合肥市及省直住房公积金管理中心获悉,由于昨天是周日,故仍执行老的利率政策。不过,地方肯定要依国家政策随之调整。
传递调控楼市信号
以前,央行上调存贷款利率,公积金存贷款利率并不一定跟着调整。不过今年以来,央行两次上调,住建部都紧跟其后。业内人士分析,这传递出政府对楼市的调控信号。
分析认为,住房公积金存贷款利率的调整,影响主要反映在住宅消费市场上。这次调整相比前一次幅度有所加大,这说明政府在公积金使用上调控力度加大,甚至可能会有新的政策。
业内专家郭红兵还认为,这次调整的时间也颇值得玩味:再过几天,就是2011年了,如果届时调整利率,贷款人的还贷增加就会延迟到2012年。而现在调整,恐怕有些贷款人已经开始重新计算2011年元月份的还款额了。还款压力的增加,必定对投资置业产生一定的抑制作用。